中铁信托 – 成都中信广场项目投资集合资金信托计划

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产品要素

信托名称:中铁信托·成都中信广场项目投资集合资金信托计划

募集规模:20000 万元。

信托期限:24 个月,信托计划届满12 个月后可提前结束

起点金额:加入信托计划最低金额为100 万元,单笔金额100 万,自然人投资者人数不超过50 个;单笔委托金额在300 万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。

投资方向:受托人将信托资金用于对成都中信光达地产有限公司(以下简称“中信光达公司”)进行增资扩股并阶段性持股,受托人到期溢价转让所持股权,为受益人获取相应收益。

发售期:2011 4 21 日—2011 5 20 日,售完即止。

受益人预期年收益率:8.5%-10.5%,其中100 万(含)-299 万为8.5%300()-999 万为9.5%1000 万(含)及以上10.5%

信托收益分配:按年分配收益,本金到期一次性支付。

信托受托人:中铁信托有限责任公司(简称“中铁信托”)

 

产品特点及优势

1、投资项目位于CBD 金融核心区域,区域优势明显,前景广阔,具备较强的增值能力,可提供充足还款来源。

本项目属于高端商业办公综合体项目,由特大型央企中铁八局实施工程总承包,项目位于成都市高新区“南部新城”CBD 核心发展区域内,周边商业气氛浓厚,紧邻地铁1 号线,交通便利,配套设施完善,区域优势明显,具备较强的增值能力。截至目前,多家金融机构、大型企业已签订意向购买合同,预计总销售收入13 亿元,项目公司无对外负债,还款资金充足。

2、信托计划持有的股权价值大大高于实际投入资金总额,项目安全边际高,信托资金保障程度高。

本信托计划通过股权投资的方式控股中信光达公司,增资扩股完成后中铁信托持有80%的股权。本项目项目占地17381.21 平方米,评估价值为35024.88万元,目前该项目“四证”齐全,预计2011 10 月份取得预售许可证,信托计划增资2 亿元后,中铁信托80%持股对应的价值约4 亿元,最大程度保障信托本金及收益实现。

3、中铁信托控股项目公司,参与公司重大事项决策,最大程度保障信托本金及收益实现。

信托期限内,中铁信托派员任中信光达公司的董事长、财务副总监并负责组建中信光达公司董事会,董事会成员由中铁信托指派3 人,成都万宏投资有限公司指派2 人组成。派出的董事主要管理项目公司对外投资、融资、担保行为。中信光达公司的对外投资、融资、担保行为都需经过中铁信托派驻的董事认可后方可实施。中铁信托通过参与项目公司的管理,从而最大程度保障信托资金安全。

4、信托资金由大型商业银行保管,监督信托资金按信托合同约定使用,防范风险。

高收益:本产品预计年收益率为8.5%-10.5%,高出银行同期定期存款利率5-7 个百分点。

专业团队管理:中铁信托为本项目配备了专业管理团队,保证项目资金安全。

信息披露透明:中铁信托每季度在公司网站和营业场所发布本项目管理报告,向投资人报告本项目管理运行情况,保证投资者能及时了解资金使用和管理全过程,放心投资。

 相关主体介绍

1、受托人——中铁信托有限责任公司基本情况介绍

“世界企业500 强”——中国中铁(601390HK0390)成员企业;

♦ 2009 4 月,在第二届“金贝奖”评选活动中,荣获“年度优秀信托公司”“年度优秀信托品牌”两项大奖;

♦ 2009 10 月,在“2009 年度“中国(成都)金融总评榜”上,荣获“行业推动力大奖”“最佳理财服务品牌”称号;

♦ 2010 7 月,在《证券时报》主办的第三届中国优秀信托公司评选活动中,荣获“中国优秀信托公司”称号,是中西部地区唯一获此殊荣的信托公司;

♦ 2010 10 月,在“2010 年中国(成都)金融总评榜”上荣获“年度最佳理财服务品牌”“年度金牌理财师”“年度最佳信托公司”三项大奖。

截至2011 年一季度,中铁信托累计发行信托产品595 个、管理信托财产规模1145 亿元。在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势,具备成熟的经验。自成立以来,先后推出国开行担保贷款信托、基础设施信托、房地产项目贷款信托、证券投资类信托、股权投资类信托等富有特色的信托产品。信托业务涵盖了物业投资、基建投资、股权投资、房地产投资、证券投资等领域,有成熟的项目管理经验和优秀的团队。

2、融资方——中信光达公司

中信光达公司原系中信深圳集团房地产开发有限公司、四川光达置业有限责任公司共同出资设立的有限责任公司,注册地址为成都高新区桂溪工业园,经营范围为房地产开发及经营、物业管理、项目投资、企业信息咨询。公司整体现金流充沛,偿债能力强。

 信息披露

受托人中铁信托对本信托的信息披露以在受托人网站www.crtrust.com 上公布的方式报告委托人和受益人,同时有关信息将在受托人的办公场所存放备查,或由受托人寄送。

 认购流程

1、咨询及预约:

2、缴款:

3、签署信托合同:

4、发放权益

 中铁信托有限责任公司

2011 4

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