楼市火爆:12家房企半年业绩翻番 多家大幅上调销售目标

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所属分类:理财市场 财富中心

今年上半年一二线城市楼市的火爆,让国内主要房地产企业乐开了花。

中原地产统计数据显示,2016年上半年,包括融创、新城、瑞安、旭辉等企业在内,销售面积同比涨幅超过一倍的企业多达12家。

此外,在已经发布半年业绩的35家房企中,平均完成年度任务指标64%,这是自2009年以来首次出现上半年平均完成指标过半的现象,远超往年平均完成率。

彭拜新闻援引中原地产首席分析师张大伟称,上半年一二线城市的火爆,帮助上市标杆房企销售全面火爆,抢高价地的现象开始普遍出现。

在半年销售普遍上涨的情况下,进入下半年房企也纷纷上调全年销售目标。例如,碧桂园将原定的1680亿元提高到2200亿元;旭辉控股表示,集团已上调2016年全年合同销售目标20%,由原定的365亿元调升至438亿元。

房地产市场的火爆已经从一二线逐渐向三线蔓延。

2016年上半年,核心54城市成交商品房住宅180.17万,同比涨幅高达31.2%,刷新了上半年的历史最高纪录。一线城市中,上海、广州成交面积分别上涨了14%、27%,北京与深圳有所调整;二线城市涨幅惊人,除几个涨幅100%的以外,济南、杭州、青岛、厦门、武汉、南昌等城市涨幅均超过40%。

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(图为湖北一家房地产公司售楼处。图片来自视觉中国。)

放缓态势显现

不过从官方数据来看,全国商品房销售增速已出现放缓态势。

年初以来,在持续宽松的货币政策和房地产刺激政策的共同作用下,房地产市场出现量价齐升的火爆行情,这也推动了房地产投资和新屋开工反弹。

然而,由于一、二线城市房价的过快上涨和土地拍卖市场地王频出,政策层面对房地产市场的态度开始由积极鼓励乃至刺激,转向了观望控制甚至收紧。

与此同时,基数的抬升也对房地产同比增速带来不利影响,房地产市场此前过快上涨的势头在5月受到了一定程度的遏制,房地产销售、投资、新开工累计同比增速均出现了不同程度的回落。

国家统计局上周五公布的数据显示,1-6月,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,增速比1-5月份回落0.9个百分点。1-6月商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,增速比1-5月份回落5.3个百分点。

其中,住宅销售面积增长28.6%,办公楼销售面积增长40.5%,商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元,增长42.1%,增速回落8.6个百分点。住宅销售额增长44.4%,办公楼销售额增长61.6%,商业营业用房销售额增长15.6%。

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海通证券姜超对此评论称,二季度末,地产销量增速和新开工面积增速均较一季度末下滑。地产销量增速在4月见顶,并于5、6月持续回落,而新开工增速则在整个二季度持续下行。

民生宏观分析师朱振鑫和张德礼认为,随着销售增速的放缓,未来房地产库存可能被动增加,因此维持地产投资继续下滑的判断。

中金公司分析师张宇在一份报告中称,新房销售量已处于高位,预计未来将进入长期下行通道,短期增长机会主要来自超高能级和高能级城市;销售额将持续上扬,市场当前存在阶段性需求透支,预计增速未来将有所回调。

张大伟也称,地王是未来最大的风险,一线城市成交已经开始放缓,部分热点二线城市成交火热,房价地价领涨。预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年,特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

并非拐点

随着房地产数据的回落,有观点认为房地产市场的拐点已经到来,未来房地产市场将重回下跌。但也有分析师对此并不认同。

华创证券首席债券分析师屈庆在6月房地产数据公布前曾表示,房价的绝对增速并不低,环比增速放缓只是前期上涨过快和近期限购加码带来的正常反应。而房地产销售面积同比增速有所回落,但依然保持在20%以上。

他称:

首先,即使短期房价环比增速有所放缓,但依然处于历史高点附近,同比增速仍在进一步上升并接近历史高点。因此,房价的绝对增速其实并不低,环比增速放缓只是前期上涨过快和近期限购加码所带来的正常反应。其次,房地产销售面积同比增速有所回落,但依然保持在20%以上。再者,房地产库存持续下降……

从实际数值来看,房地产数据并未明显恶化,市场供需两旺的格局也并未发生显著变化,不能仅仅因为一个月数据的下滑就做出房地产市场拐点已经到来的判断。

预计未来房地产市场的景气度仍能维持,年内进一步恶化或再次出现4月火爆行情的概率都不大。

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