香港跟随加息 恒指开盘跌百点 楼市持续承压

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所属分类:理财市场

美联储宣告加息后,香港金融管理局(以下简称“香港金管局”)亦宣布加息25个基点。

这是今年来的第四次加息。在今年9月加息后,由于银行同业拆息(Hibor)上扬,香港各大银行所报的储蓄利率随上调,而10年未曾变动的最优惠贷款利率也随即上调。此次加息后,部分银行的加息压力进一步加大。

受加息等因素影响,恒生指数今日开盘价为25723.53,跌141.86或0.55%。不过,截至南都记者发稿,恒生指数跌幅收窄至0.15%,暂报25826.43。

香港加息25基点

美联储加息后,香港亦宣布加息。

香港金管局于今日宣布,基本利率根据预设公式上调25基点至2.75 厘,即时生效。上调基本利率的举措是因应美国于12月19日(美国时间)调高联邦基金利率的目标区间25基点而作出。

香港金管局官网

基本利率是用作计算经贴现窗进行回购交易时适用的贴现率的基础利率。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50基点,或隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值,以较高者为准。

事实上,2015年12月以来,香港金管局已经9次上调基本利率。

南都记者从金管局资料统计获悉,2015年12月17日、2016年12月15日、2017年3月16日、2017年6月15日、2017年12月14日、2018年3月22日、2018年6月14日、2018年9月27日以及2018年12月19日,金管局均随着美联储加息而上调基本利率。

受加息等因素影响,恒生指数今日开盘价为25723.53,跌141.86或0.55%。而昨日恒生指数收盘报25865.4,升0.2%。

不过,截至南都记者发稿,恒生指数跌幅收窄至0.15%,暂报25826.43。

港交所官网

楼市或持续承压

在此次加息前,香港银行同业拆息已呈上升态势。这意味着,部分银行资金成本有所增加,而银行的加息压力会加大。

这种情况较为明显。在今年9月的加息后,由于银行同业拆息(Hibor)上扬,香港各大银行所报的储蓄利率随上调,而10年未曾变动的最优惠贷款利率(prime rate,以下简称“P利率”)也随即上调。

香港楼市亦受到加息环境的影响。

南都记者获悉,今年9月之前,香港人有九成多选择以“H ibor”作为定价参考的按揭贷款。9月以后,港人买楼的按揭贷款均纷纷选取“P利率”为主,这类按揭贷款已由是暴增至接近五成。

值得关注的是,香港楼市降温的迹象之一是,今年香港楼市价格指数在7月后已下跌。

香港特别行政区政府差饷物业估价署(以下简称“差饷物业估价署”)的数据显示,今年前7个月香港楼价逐步上升,但是私人住宅售价指数已从8月下跌,连续3个月已经累计下降约3.7%

另一个迹象则是,楼市成交量显著下降,豪宅成交尤为冷淡。今年10月,160平方米或以上的私人住宅均少于20宗交易,这显示豪宅市场成交的低迷。根据差饷物业估价署数据,今年7月以后,港岛、九龙和新界各自160平方米或以上的私人住宅大多为“少于20宗交易”。

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