6月房价持续走高,8城市一手房价格涨幅5%至8%

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中原地产分析机构昨日向上海证券报提供的6月楼市汇总数据显示,8大典型城市一手商品房成交量涨少跌多。其中成交量环比只有北京、上海两地上涨,分别上涨3.5%和2.0%。其余6个城市中,广州、深圳、天津、成都、杭州、重庆成交量分别下降20%、15%、10%、40%、25%和3%。

成交量多数下降,但价格却持续走高。统计显示,8个城市一手房价格涨幅在5%至8%之间。

二手房市场方面,根据中原领先指数系统数据,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房成交价格分别上涨3.5%、3.8%、5.2%和7.5%。值得注意的是,深圳二手房成交量出现高达20%的环比降幅,其他三地成交量仍呈现上涨格局。

成都世家机构分析师樊邦勇表示,返税等利好政策在5月底到期,这导致成都商品房于5月集中成交,6月明显回落。接下来的三季度是传统的成交淡季,各地商品房成交都有可能大幅环比下降。9、10月份能否再创新高值得关注。

仲量联行董事陈立民则表示,目前一些地方已经出现住宅租金与住宅销售“倒挂”局面,即出租价格稳定,甚至略有下降,而销售价格却直线上涨。租金体现住房的实体需求,租金下降说明实体需求不旺或支付能力不强。而销售带有投资性质,说明目前房地产市场受流动性支撑,投资意向明显。

高价拿地会否推高房价

分析人士认为,各大国资纷抢占土地市场,相关风险值得关注。

首先是价格风险。大国资以轻松获得的资金轻易开高价拿地,这是否会助推了本就高悬的房价收入比?一旦市场有变,这些国资的投资风险又该如何化解?市场对此心存疑虑。

不久前,北京朝阳区九厂地块以19.05亿元成交,竟得方成都中泽置业为中国电子产业开发公司(CEC)下属公司。业内人士同样预测,该地块楼板价为周边商品房销售价格的70%,项目上市销售后将相比目前房价至少上涨30%。“如果面粉(土地)又一次贵于面包(商品房)价格,那么面包现在开始涨价就将重演。一些刚刚出让成功的地块,周边房价已经开始三级跳了。”一位北京开发商称。

同样由于大国资的高调助推,目前土地市场单价已经接近2007年最高峰。“市场仍未到达最热,高总价、高单价新地王将被不断刷新。”中金报告称。

“另外,当中化方兴叫出40.6亿元的高价时,万科、保利、华润、远洋,这些专业的房地产企业都退却了,为什么呢?也许他们看到了风险。”业内人士称。

对此,也有市场人士并不如此悲观。他们认为,中国在经历从30%城市人口阶段向70%城市人口阶段大踏步前进,土地作为稀缺资源的价值将持续上升。“况且,2007年的部分地王项目,当时看来也是必然亏损的项目,今天一样卖到了预期的价格。只要产品生产得当,未来房价可以支撑住今天的地价成本。”一位分析人士称。

除了价格风险外,业内担忧的还有开发效率和市场公平问题。“不可否认一些国资企业的产品市场化程度不高,开发低效率。而一旦国资与民企的融资待遇不同,那么对于鼓励民营经济发展来说,也是一个无形的天花板。”专家提醒。

 

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