方正东亚 – 方兴24号湘潭九华经建投应收债权投资集合资金信托计划

信托资金用于购买九华经建投对湘潭九华建设置业有限公司享有的2.5 亿元其他应收款债权。九华经建投承诺信托期限届满回购该债权，并按约定支付行权费。湘潭九华建设置业有限公司以债权确认函的形式确认该笔债权，在九华经建投无法履行回购义务情况下，履行该笔债务。

100 万元≤认购金额＜300 万元，受益人预计年收益率8.0%；

300 万元≤认购金额，受益人预计年收益率8.5%；

信托收益分配：按季分配，到期一次还本及分配最后一次信托收益

◆ 融资方国有独资，实力雄厚

截至2012 年9 月末，公司的资产总计达3,136,119.79 万元。公司近三年总资产和净资产增长较快。2010 年及2011 年总资产增长率分别为93.81%和71.61%，所有者权益增长率分别为94.55%和80.98%。
◆ 政府实力强
湘潭与长沙、株洲作为长株潭城市群的三大主体城市，系湖南省经济、政治、文化最发达的地区。近年来，在“中部崛起”和“长株潭—体化”等重大机遇的推动下，全市经济保持了持续快速增长的势头。2011 年，湘潭市实现地区生产总值1,124.33 亿元，同比增长14.4%。从结构上看，第一产业增加值102.56 亿元，增长3.6%；第二产业增加值668.65 亿元，增长17.3%；第三产业增加值353.12 亿元，增长13.0%。2009 年-2012 年，湘潭市本级可控财力同比增长19%、23%；一般预算收入同比增长34.5%、27.7%；依据湘潭市经济发展状况和2009-2011 年可控财力与一般预算收入数据，预计信托期限内，可控财力同比保持20%的增长率，一般预算收入同比保持25%的增长率，2013 年-2014 年，湘潭市本级财政可实现可控财力85795 万元、1029545 万元；实现一般预算收入440020 万元、550025 万元。
◆ 财政支付
湘潭市人民政府出具承诺函，九华经建投的回购款纳入市财政预算资金予以偿还；
◆ 国有土地使用权抵押
九华经建投以其名下潭九国用（2012）第A02107 号、潭九国用（2012）第A02120 号国有土地使用权提供第一顺位抵押，经武汉国佳评估口评价值42727.2 万元，抵押率49.48%。

1、受托人：方正东亚信托有限公司

方正东亚信托有限责任公司（简称方正东亚信托），系经中国银行业监督管理委员会于2010 年1 月23 日批准重组成立的非银行金融机构，其前身为武汉国际信托投资公司，2010 年11 月26 日正式开业营运。
公司注册资本金为10 亿元，其中北大方正集团有限公司（简称方正集团）出资70.01%、东亚银行有限公司（简称东亚银行）出资19.99%、武汉经济发展投资（集团）有限公司（简称武汉经发投集团）出资10.00%；公司注册地为湖北省武汉市，主要从事资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托等14 项本外币业务。
公司控股股东北大方正集团作为IT、医疗医药、房地产和金融等多产业的投资控股集团，源于北大，是国内最具创新力和影响力的高科技企业之一；东亚银行是中国内地分行网络和信贷资产规模最为庞大的外资银行之一，拥有丰富的金融服务经验和严谨的风险管理理念，在财富管理上卓有成效；武汉经济发展投资集团为武汉市政府直属的重要国有投资公司之一，是武汉市唯一的产业型投资融资平台。股东资源的整合，可谓强强联手、实力雄厚，为方正东亚信托的发展奠定了坚实的基础。

2、融资方介绍：湘潭九华经济建设投资有限公司（简称：九华经建投）
湘潭 九华经济建设投 资有限公司成立于 2 003 年 11 月 6 日,注册资本人民币 6 亿元。公司 隶属于湘潭九华经济区(2008 年12 月25 日后亦称湘潭九华示范区、2011 年9 月25 日后亦称湘潭经济技术开发区)管理委员会，属国有独资有限责任公司。公司主要从事基础设施的建设投资、九华示范区内土地开发与经营、项目策划、资产经营与管理工作。
信托资金用于“湘潭九华示范区奔驰东路项目”建设工程。项目计划建设期24 个月，预计于2013 年11 月底竣工交付。以九华经建设的收入作为第一还款来源。
湘潭九华示范区奔驰东路建设项目西起九华大道，东至湘江边，设计路段从西至东分别与兴隆路、湘江路、与滨江路相交。项目内容包括：土方、路基、路面、给排水、绿化、亮化及其他配套设施建设。