大业信托 – 盛达鑫苑贷款集合资金信托计划

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产品要素

信托名称：大业信托 – 盛达鑫苑贷款集合资金信托计划

募集规模：7000万元

信托期限：18个月

信托受托人：大业信托有限责任公司

资金运用方式

信托资金以贷款方式贷放给秦皇岛市金盛达房地产开发有限公司，用于盛达鑫苑项目的建设。

受益人预期年化收益率：

100 万元≤认购金额＜300 万元 9.0%

信托收益分配：按年分配，到期一次还本及分配最后一次信托收益

风险控制及产品特点

◆ 土地抵押

为保障金盛达地产按时、足额偿还信托贷款本息,金盛达地产以其持有的位于秦皇岛市海港区的总评估价值为43,139.34万元的土地使用权为本信托计划提供第二顺位抵押担保。目前该抵押物拟抵押给秦皇岛市商业银行股份有限公司, 该抵押物对应抵押贷款债务金额1.25亿元。大业信托为第二顺位抵押权人,按信托计划规模不超7,000万元计算,本项目实际抵押率不超过45.20%。信托计划存续期间,根据融资方申请,经受托人同意,可以置换抵押物,调整后的实际抵押率不高于46%。

◆ 担保保证

金盛达地产股东马东升和马琳向大业信托提供不可撤销的无限连带责任保证担保。

◆ 委托管理

◆ 大业信托拟委托东方资产管理公司石家庄办事处协助管理本信托计划存续期间的相关事务,妥善解决信托计划存续期间发生的未预期事项。具体以双方商定的委托管理协议的内容为准。

相关主体介绍

1、受托人——大业信托有限责任公司：

大业信托有限责任公司（简称“大业信托”）是经中国银监会批准的，在重组原广州科技信托投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京设有业务管理部。

公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业，经允许从事经中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其它规定批准的业务。

2、公司主要股东介绍

◆中国东方资产管理公司

中国东方资产管理公司（简称“东方资产”），是具有独立法人资格的国有独资金融企业，公司注册资本100亿元人民币，由财政部全额拨入。公司目前由主收购、管理和处置金融机构不良资产，向经营不良资产和发展其他金融服务并重过渡。公司在全国26个中心城市设有25家办事处和1家经营部，在直接投资领域形成了以邦信资产管理有限公司为核心的投融资平台，在金融领域控股东兴证券、外贸金融租赁有限公司等金融平台。2010年，公司资产总额768.98亿元，负债总额648.29亿元，所有者权益总额120.69亿元；全年实现营业收入38.43亿元，拨备前利润达到33.77亿元，拨备后净利润约10亿元。

◆广州国际控股集团有限公司

广州国际控股集团有限公司（简称“广州国际”），是广州市人民政府整合市属金融产业的平台。公司直属子公司包括广州市广永国有资产经营有限公司和广州产权交易所；控股企业包括广州银行、广州农村商业银行、万联证券有限责任公司、广州珠江资产管理有限公司、广永期货有限公司等优质金融资产。截至2010 年底（不含两家银行），广州国际主营业务收入14.14亿元，利润总额8.91亿元，归属于母公司净利润5.78亿元。

◆广东京信电力集团有限公司

广东京信电力集团有限公司（简称“京信电力”）是一家以投资运营大型火电、风电站为主营业务，兼营大型国内外贸易及投资营运大型码头、煤炭仓储、油气仓储等行业的大型能源集团，为广东省五大电力企业之一。