上半年全国地价报告出炉:同比下降0.88%

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比一季度降幅缩小0.35个百分点。国土部专家认为下半年土地市场变数仍大

在北京等重点城市接连出现地王之际,今年上半年全国地价水平仍然同比下降,天价地块尚未影响到土地市场全局。

国土资源部今天公布“2009年上半年全国主要城市地价概况”(下称“地价概况”)显示,2009年上半年,全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元/平方米,商业、居住、工业分别为4193元/平方米、3481元/平方米(楼面地价水平1679元/平方米)、602元/平方米。

据知情人士透露,今年上半年的地价报告比往年公布得稍早。

根据地价概况,与2008年同期相比,今年上半年的综合、商业、居住、工业地价增长率分别为-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,一般来说,地价概况中所说上半年的地价水平是基于一个时点的价格,不是说上半年的平均价格,而是6月底的时点价格。这个价格与2008年相比是下降的。

虽然全国105个监测城市的地价水平仍处于下降通道之中,但相比今年第一季度情况已经有所好转。

今年第一季度,全国105个监测城市地价总体水平同比增长率为-1.23%,商业、居住、工业地价平均水平同比增长率分别为0.12%、-2.61%、-0.24%。

地价概况认为,2009年二季度全国地价总体水平比一季度有所回升,环比增长率由一季度的负增长转为正向增长,同比增长率仍为负增长,但比一季度下降的幅度缩小了0.35个百分点。

赵松透露,目前监测的105个城市中,地价情况也不一致,涨跌互现。有的可能是外向型经济主导的城市,根据其自身的经济结构、市场结构,土地市场发展的程度不一样,涨跌也不同。

2009年上半年,全国105个主要监测城市中,约四分之三的城市综合地价环比增长率集中在3%至-3%之间;32个城市的综合地价环比呈负增长,其中,重点监测城市占据14个。另外,综合地价环比正向增长率较高的城市仍以东部、南部城市为主,如宁波5.72%,厦门5.71%,上海5.69%,汕头5.59%。

“有多数城市的居住地价环比增长率回升,但也是在3%之内,只有少数城市的浮动率稍微高一点,达到了5%以上。而同比来说,仍有大量城市是负增长。”赵松说。

而对于第三季度或者更长时间内的土地市场演变,赵松表示,将一直在密切关注,尤其是二季度出现了一个环比上升的情况下,今年下半年乃至今年全年的土地市场会怎么样,“这个变数还是比较大的。”

她认为,从二季度这个情况来看,可能短期内包括对三季度的影响,可能还会有所回稳。但是从全年的整体来看,土地市场跟整个经济大背景、市场上的土地供需情况,以及政策调整的方向都有很大的关系。

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