中航信托 – 天启162号云南澄江湖畔圣水特定资产收益权集合资金信托计划

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◆ 信托计划名称:中航信托·天启162号云南澄江湖畔圣水特定资产收益权集合资金信托计划

◆ 投资范围:向澄江湖畔圣水房地产开发有限公司受让其持有的“澄江湖畔圣水(二期)”项目特定资产收益权,用于该项目后续的开发建设。

◆ 信托计划规模:本信托计划资金规模不超过3亿元。

◆ 信托计划期限:24个月,当信托计划存续满12个月后,根据目标特定资产收益情况,受托人可以提前结束信托计划。

◆ 预期年化收益率:

100万元≤认购金额<300万元,预期年收益率为9.5%;

300万元≤认购金额<800万元,预期年收益率为11%;

800万元≤认购金额<5000万元 预期年收益率为12%。

◆ 信托收益的分配方式:受益人信托收益按年度进行分配,投资本金于信托终止时一次性支付。

 

◆ 风险控制措施:

1. 特定资产目标项目土地抵押(269亩)及另外追加土地抵押(1253亩)。抵押率按抵押物取得原始成本计算为38.9%,按抵押物评估价值计算为18.29%;

2. 特定资产目标项目在建工程抵押;

3. 特定资产目标项目公司控股股东昆明城建房地产开发股份有限公司为特定资产收益权的实现提供连带责任保证担保;

4. 昆明城建房地产开发股份有限公司实际控制人为特定资产收益权的实现提供个人无限连带责任保证担保;

5. 信托计划由华融资产管理公司昆明办事处担任资产管理人,负责项目存续期间的特定资产收益权进行持续管理;

6. 信托计划选定全国性商业银行作为资金监管银行,对信托资金使用进行管控,实现资金投放的“专款专用”,同时对特定资产收益权的现金回流进行归集和监管。

 

◆ 项目特点:

1. 信托计划投向的目标项目,目前具备“四证齐全”,项目方已完成自有资本金投入超过项目总投资额50%以上,项目建设进度正常有序,完工风险较低,目标项目一期项目——抚仙湖悦椿度假酒店已经完成销售且投入运营,是国内唯一一家新加坡悦榕庄酒店管理集团管理的悦椿品牌酒店,目标项目二期与一期项目连接成片,顺势而动具有良好的市场前景和销售预期。

2. 信托计划交易对手——昆明城建房地产开发股份有限公司(KCC)具有房地产开发“一级资质”,拥有近20年以上的房地产开发经验,累计完成开发面积超过300万平方米,总资产超过30亿元,是云南省房地产行业排名前三的地产公司,公司综合实力雄厚,具有良好的市场声誉度。

 

◆ 信托计划的委托人:信托文件规定的合格投资者,包括自然人和机构法人投资者。本信托计划为自益信托,委托人和受益人为同一人。

◆ 信托计划受托人:中航信托股份有限公司

◆ 信托计划保管人:选定的全国性商业银行

◆ 信托计划资金监管银行:选定的全国性商业银行

◆ 信托计划资产管理人:中国华融资产管理公司昆明办事处


★增值服务:

凡认购本信托计划的投资人均可获得云南抚仙湖悦椿度假酒店一定期限的免费入住权利,感受云南抚仙湖一类水质的纯净风光,体验国内唯一一家悦椿度假酒店海景公寓及别墅的顶级品质。

 

注:本产品说明书仅为对信托计划相关情况的简要说明,并非中航信托作出的任何形式的要约与承诺,信托计划的相关约定及法律关系的确立以最终签署的信托文件载明内容为准。


 

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