民生信托 – 锦盛5 号阳光1 0 0 武汉大湖第项目信托贷款集合资金信托计划

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产品要素

信托名称:民生信托·锦盛5 号阳光1 0 0 武汉大湖第项目信托贷款集合资金信托计划

募集规模:5亿元

信托期限:24 个月(满12个月,借款人可选着提前结束)

信托受托人:中国民生信托有限公司

资金运用方式

信托资金用于向湖北阳光壹佰发放借款,用于武汉大湖第项目二、四期工程建设,湖北阳光壹佰不得将借款用于法律法规禁止或限制的用途。

受益人预期年化收益率:

A 类:100万≤认购金额<300万,预期年化收益率为8.8%;

B 类:300万≤认购金额,预期年化收益率为9.5%;

(以上按照每人民币10万元为单位递增。)

还款来源:

◆ 武汉大湖第项目销售回款;

◆ 保证人阳光壹佰置业集团有限公司自有资金;

◆ 民生信托处置本信托贷款项下抵押物所产生的收益。

信托收益分配:按季分配,到期一次还本及分配最后一次信托收益

 

风险控制及产品特点

◆ 融资企业资质优良,母公司提供无限连带责任担保

控股股东阳光100 置业集团为中国房地产百强企业综合实力、盈利能力TOP10;连续八年入选中

国蓝筹地产企业和中国房地产品牌TOP10。截至目前公司总产达215.9 亿元。项目公司截至2013 年4 月总资产15.2 亿,2012 年全主营业务收入达6.31 亿元。

阳光100 置业集团有限公司为本次信托贷款本息提供无限连带责任担保。

◆ 商业房产及土地抵押

柳州阳光壹佰臵业有限公司持有的两处商业房产(南城百货及金至尊娱乐城),套内建筑面积合

计21769.95 平米,评估价值约4.6 亿元。

桂林阳光壹佰臵业有限公司持有的土地464564.20 平方米(其中商服:218307.40m²;住宅:

246256.80 m²),评估价值约5.5 亿元。

上述抵押物评估价值合1 0 .亿元,综合抵押率4 9 %,融资覆盖率2 0 0 %,安全边际高。

◆ 项目地理位置、交通条件均优越:

阳光100 大湖第项目位于武汉市江夏区汤逊湖藏龙岛科技园,西邻接武昌区,北邻湖北理工大学科技园,东邻富士康武汉产业基地,南邻湖北美术学院。且雄踞武汉光谷南大门,距光谷广场仅需15分钟车程,临近地铁二号线延长线和城际轻轨线。

◆ 政府重点规划区:

江夏区邻接武昌区光谷中心区域属政府重点规划区域,项目未来需求和价格均有保障;

 

相关主体介绍                                                          

1、受托人——中国民生信托有限公司

中国民生信托有限公司,由中国旅游国际信托投资有限公司重新登记变更而来,现注册资本金为10 亿元人民币,是中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司。

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