中泰信托 – 无锡北塘建设流动资金贷款集合资金信托计划

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产品要素

信托名称:中泰信托无锡北塘建设流动资金贷款集合资金信托计划

募集规模:2.2亿元

信托期限:24 个月

信托受托人:中泰信托有限责任公司

资金运用方式

信托计划资金用以北塘建设补充流动资金(不涉及房地产企业投资和支付土地费用)

受益人预期年化收益率:

100 万元≤认购金额<300 万元 9.0%;

300 万元≤认购金额  9.5%;

 

信托收益分配:自信托计划成立后每年的3 月20 日、6 月20 日、9 月20 日、12 月20 日后10 个工作日内分配信托利益。

风险控制及产品特点

◆ 交易主体资质良好

借款人北塘建设,注册资本3亿元,总资产30.94亿元,其中流动资产26.87亿元,占比86.9%;资产负债率61.3%。公司在资产注入、财政补贴和委托代建项目等多方面得到了地方政府的大力支持;

◆ 区域优势明显

无锡市经济实力比较雄厚,北塘区作为无锡市三个中心城区之一,地理位置较好,近年来保持较快发展,为公司发展提供了良好的外部环境。北塘区经济总体呈现高位快速增长态势,财政总收入32.72亿元,一般预算收入21.28亿元;

◆ 连带责任保证

保证人无锡市北塘投资发展有限公司,注册资本金8.04 亿元,资产总额118.75 亿元,所有者权益56.15亿元,资产负债率52.7%,无锡市北塘区经济发展中心持有公司100%的股权。经鹏元资信评估有限公司综合评定,北塘投资主体长期信用等级为AA;

◆ 担保补充措施(抵质押)

  • 北塘建设以对北塘区人民政府30,000 万元应收账款质押给本信托;
  • 北塘建设以其合法拥有的评估价值为8.8 亿元的土地使用权以第二顺位抵押给本信托计划(第一顺位抵押人为兴业银行无锡分行,借款余额为4.472 亿元)。
  • 在本信托计划成立前,北塘建设承诺出示北塘区人大常委会已将北塘建设对中泰信托的资金支付安排列入信托计划存续期间对应年份人大财政预算安排的决议。
  • 北塘区财政局承诺当北塘建设未能按期偿还贷款本息时,由北塘区财政安排专项资金负责偿还,以保证该笔信托资金的全额兑付。
  • 在上述的各次信托利益分配日,若北塘建设不愿支付贷款本金及利息,则中泰信托有权要求保证人或北塘区财政局代为支付。

相关主体介绍                                                          

1、受托人——中泰信托有限责任公司

中泰信托有限责任公司前身是中国农业银行厦门信托投资公司,成立于1988年。1999年,增资扩股,更名迁址。

2002年2月,经中国人民银行总行银准进行重新登记,注册资本为5.166亿元人民币,注册地址由厦门市迁往上海市,是首批获准重新登记的信托公司。2009年4月,经中国银监会批准更名并换发新金融许可证,换证后公司更名为"中泰信托有限责任公司"。

2008年6月,中国人民保险集团公司通过全资子公司人保投资控股有限公司完成对中泰信托大股东中国华控的股权重组,中国华控的股权结构发生根本改变:人保投资持有中国华控55%股权,人民日报社持有25%股权,深圳市中海投资管理有限公司持有20%股权。

公司主要股东介绍

中泰信托 – 无锡北塘建设流动资金贷款集合资金信托计划

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