卖国内房买洋房?资产千万以下不要海外置业

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谁说去海外买房投资只是有钱人的专利。如今就算手上没有太多钱,砸锅卖铁要到海外买房置业的重庆市民也越来越多了。这不,最近,在重庆做了多年海外房产投资业务的美尔地产副总经理傅东升就遇到了这样一位投资者:为了买房不惜卖掉重庆的房产以支付一套马来西亚酒店式公寓物业的首付。

但专家提醒,这种投资方式的风险较大。

案例

卖了重庆的房

去买马来西亚的海景房

傅东升介绍说,这个人叫张羽(化名),今年50岁。前两天,张羽来到美尔地产,仔细了解公司展示的海外项目,最后很爽快地要求购买马来西亚hibiscus海上度假酒店的度假屋。张羽说,海边风景非常美,是自己心仪的好房子。

这一度假房总价约150万元人民币,购买后,酒店承诺以每年7%(税后6.1%)的回报率支付给房东,此外,购买者每年还拥有10天的居住期。

让傅东升意外的是,在付款时,张羽却告诉他手上没有太多流动资金,必须卖掉重庆的一处住宅以支付约为80万元的首付。更令人大跌眼镜的是,张羽的房子连房产证都还没到手。最终,张羽由中介公司担保,凑齐了首付款。

提醒

海外置业要量力而行

针对这一极端的海外置业案例,从事多年海外置业事务的专家吴女士点评:张羽此次购房行为比较极端,从风险评估的角度看,张羽其实并不适合海外置业,首付和未来的按揭可能都会给自己的生活带来影响。这样的行为我们是不主张的。

吴女士说,按照目前业内对海外置业进行的风险评估,如果个人资产在千万以下,金融资产(包括存款、股票、债券等容易变现的资产)在400万以下,都会被认为不适合进行海外置业投资。

目前,境外有地方为了吸引中国人海外置业,将首付降至二成。这虽然降低了门槛,但同时也增加了风险,因为海外物业除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。这未必是普通置业者所能承受的。

热潮随着国际化涌动

随着中国越来越国际化,越来越多的中国人到海外置业,不少重庆人也加入了海外置业的大军。

据全美房地产经纪协会的数据显示,过去一年时间内,中国人已经成为美国房地产市场中的第二大海外购买者,约占美国国际客户的11%。

傅东升说,目前,重庆在海外置业的人数逐年上升,早两年以中小国家为主,这两年,美国,英国、加拿大、澳大利亚、新加坡等发达国家已经成为海外置业的热门选择。

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