房地产信托成立规模半年缩量一半

刚过去的7月份，信托产品成立规模合计799.14亿元，环比上月增加了16.69%，这是信托产品成立规模自5月以来连续2月下降之后的首次反弹。

好买基金研究的统计显示，分投资领域来看，新成立信托产品中，规模最大的是基础产业类信托，占总规模的比例达到22.53％。这是基础产业类信托连续第二个月超越房地产类信托产品规模。

规模占比排在第二位的是工商企业类产品，其在7月成立规模达到133.24亿，规模较6月增长了近50亿，占比达16.67％，首次超越房地产类产品规模。

与前两类产品规模相比，房地产类信托产品7月表现平平，规模仅仅为127.45亿，占比为15.95%，较上月同期占比下降了7.5个百分点，下降趋势明显。

“虽然三四线城市率先放开限购政策，但是银行端的按揭似乎并没有完全的开放，地产的前景未明成为了信托公司和投资者涉足该领域的最大隐忧。”好买基金一位固收研究员指出，信托公司在选择交易对手方时变得更为谨慎，投资者亦对房地产项目持观望态度。

在好买这位研究员看来，7月工商企业类产品增速明显，这种现象很大程度上归结于房地产信托的缩量所带来的投资类别转型。

7月房地产类信托规模的占比降至第三位，代表着信托产品投资领域的格局发生了巨大的变化。

“自2013年至今年年初，房地产类信托产品的数量一直占信托发行总规模的四成左右，长期以来占据着行业第一的位置。”前述好卖研究员指出，时隔半年多，房地产类产品缩量明显。

从年初的单月成立规模近300亿锐减至仅7月份的160亿左右，缩量超过50％。与此同时，其在信托类产品的占比亦由40％下降至7月份的16％左右。

伴随房地产信托规模的缩量，政信融资项目的发行走出了上升趋势。

好买统计数据显示，6月，基础产业信托成立规模182.44亿元，首度超越地产信托，占整个信托规模27.94%，7月依然保持持续的增长态势，当月成立规模180.04亿，连续两个月超越房地产类信托。