股市震荡影响楼市:豪宅买家推迟首付款

近期股市的调整，正悄悄影响着北京的楼市。不仅一些准备出手的普通买家突然捉襟见肘，被迫暂缓入市；就连身家达亿元的财富新贵们，也苦恼于财富的缩水而延长了豪宅的付款周期。

房了。”小美透露，不仅是她，门店的其他同事最近也碰到了不少买家临时变卦的情况，有的是看到一半中途停止，有的是本来已经准备买的突然不买了。“仔细一打听，全都是因为股票。”

小美说，虽然买房的客户从来不谈在股市中赔了多少，但从语气中可以感觉出，他们在这轮震荡中损失不小，才导致原本够得着的房子一下又买不起了。

“之前都看得好好的，突然就再也不看房了。”眼见即将到手的佣金不翼而飞，经纪人小美只能鼓励自己，再去寻找下一个没受股市影响的购房人。

小美是赶着好时机进入经纪人行业的新手，2014年年末进入楼市时，二手房市场正随着宏观调控政策的放松而缓慢复苏。像她这样没有客户源的新人，每个月也能做上一笔甚至两笔交易。

这位临时爽约的看房人，小美已经接待了一个多月，前后看了十三四套房，终于在6月中旬看中了一套将近600万元的三居室，按照2.7%的佣金计算，一笔买卖就有16.2万元的佣金。

当看房人说决定买房并想约业主谈一谈的时候，小美就开始盘算月底可以给家人买点什么礼物了。可没想到没过一个星期，对方又给小美打来电话，说财务状况有点变化，暂时凑不足首付，买房的事情也就无限期推迟了。

“买房的大哥说，他有一笔钱被套在股市上出不来，短期内都不考虑

因为股市而捉襟见肘于首付款的，也包括购买豪宅的有钱人。

“退房的人并没有，但确实有几个购房客户打电话来，说要更改下付款速度。”挂下电话，王铭(化名)告诉记者，最近半个月，他每天都告诉团队的销售员，不要着急，一定要保持耐心。

王铭是京城某高档楼盘的营销总监，每天过手的房子，单套总价最便宜都在3000万元上下，用大家最爱说的词，他操盘的是一个“屌丝勿入”的豪宅。

5月份，股市的大涨，曾给楼盘销售带来了福音。一个月内，有5套房源都卖给了年轻的CEO们。这些30岁上下的买家，都是现下流行的互联网新贵，随着几轮融资到上市，身家顺利迈入亿元行列，置业需求也直接过渡到同龄人难以企及的豪宅。

“当时和他们聊天，几乎每个人都会提到，自己刚刚在股市挣了钱，所以决定从里面拿出一部分红利来交定金买房。”王铭开玩笑说，尽管销售员们很少炒股，可那阵子也都会关注下大盘涨势，以便能和客户聊上天。

只是，6月中旬A股急转直下时，想要从股市中多挣点房款的豪宅买家，却悲伤地发现被“套”住了，不仅是贷款利息没挣着，可以用来支付首付的本金也趴在账户上不停“缩水”。

“陆续几天，都有客户跑过来说，希望能将付款周期延长两三个月。”王铭说，和两三百万元的“刚需盘”不同，在几千万元的豪宅市场，买房人从下定金到付清首付、办完网签，通常都有半年左右的周期。这六个月的时间，是用来给豪宅买家腾挪资金或者购房资格的。“换句话说，原来的六个月，在股市的影响下变成了八到九个月。”

还有更激进的炒股者，甚至以房抵押融资去炒股。

京城一家担保公司的相关负责人私下向记者透露，5月份时，市场上出现了一小批以房抵押的短期融资客户，虽然表面上申请的是消费贷款，但实际用途都是拿到了股市中。“其中较为理性的散户，在股市中赚着一笔钱，就把房子赎回去了。也有比较冒进的，总觉得钱赚得不够，还想继续获利。结果，经过这次股市大跌，半套房子都赔进去了，直接影响了房子的赎回。”

“筹集不到欠款的，就只能拿房子作抵。”该负责人告诉记者，以房产抵押去融资炒股的人，虽然比例并不是很高，只占到拿房产作抵押贷款总量的5%到8%，但由于在股市中资产缩水幅度较高，结果就是个别业主赔进了房子。

股市的震荡，不仅影响了买家，也影响着经纪人的行为，炒股变现就成了近期的一个卖房热词。

“炒股赔了要变现，业主直降50万元。”“看房随时，炒股急售。”“业主炒股连续跌停。”近几日，在二手房网站上，一些炒股术语，出现在了很多房源信息中。

据一位经纪人告诉记者，他手上就有一套紫御国际的二手房，业主挂出房源时，说自己正在股市中赔钱，着急卖房套现资金。因此，170平方米的三居室，直接降价50万元到380万元。

不过，卖房子补仓的情况，在二手房市场还仅仅是个案。“绝大多数说炒股急售的，都是经纪人在炒作赚噱头。”一位经纪人私下透露，卖房子去炒股的业主，在挂牌房源中是少之又少。