中铁信托 – 成都中信广场项目投资集合资金信托计划

产品要素

信托名称：中铁信托·成都中信广场项目投资集合资金信托计划

募集规模：20000 万元。

信托期限：24 个月，信托计划届满12 个月后可提前结束

起点金额：加入信托计划最低金额为100 万元，单笔金额100 万，自然人投资者人数不超过50 个；单笔委托金额在300 万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。

投资方向：受托人将信托资金用于对成都中信光达地产有限公司(以下简称“中信光达公司”)进行增资扩股并阶段性持股，受托人到期溢价转让所持股权，为受益人获取相应收益。

发售期：2011 年4 月21 日—2011 年5 月20 日，售完即止。

受益人预期年收益率：8.5%-10.5%，其中100 万（含）-299 万为8.5%，300万(含)-999 万为9.5%，1000 万（含）及以上10.5%。

信托收益分配：按年分配收益，本金到期一次性支付。

信托受托人：中铁信托有限责任公司(简称“中铁信托”)

产品特点及优势

1、投资项目位于CBD 金融核心区域，区域优势明显，前景广阔，具备较强的增值能力，可提供充足还款来源。

本项目属于高端商业办公综合体项目，由特大型央企中铁八局实施工程总承包，项目位于成都市高新区“南部新城”CBD 核心发展区域内，周边商业气氛浓厚，紧邻地铁1 号线，交通便利，配套设施完善,区域优势明显，具备较强的增值能力。截至目前，多家金融机构、大型企业已签订意向购买合同，预计总销售收入13 亿元，项目公司无对外负债，还款资金充足。

2、信托计划持有的股权价值大大高于实际投入资金总额，项目安全边际高，信托资金保障程度高。

本信托计划通过股权投资的方式控股中信光达公司，增资扩股完成后中铁信托持有80%的股权。本项目项目占地17381.21 平方米，评估价值为35024.88万元,目前该项目“四证”齐全，预计2011 年10 月份取得预售许可证，信托计划增资2 亿元后，中铁信托80%持股对应的价值约4 亿元，最大程度保障信托本金及收益实现。

3、中铁信托控股项目公司，参与公司重大事项决策，最大程度保障信托本金及收益实现。

信托期限内，中铁信托派员任中信光达公司的董事长、财务副总监并负责组建中信光达公司董事会，董事会成员由中铁信托指派3 人，成都万宏投资有限公司指派2 人组成。派出的董事主要管理项目公司对外投资、融资、担保行为。中信光达公司的对外投资、融资、担保行为都需经过中铁信托派驻的董事认可后方可实施。中铁信托通过参与项目公司的管理，从而最大程度保障信托资金安全。

4、信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险。

高收益：本产品预计年收益率为8.5%-10.5%，高出银行同期定期存款利率5-7 个百分点。

专业团队管理：中铁信托为本项目配备了专业管理团队，保证项目资金安全。

信息披露透明：中铁信托每季度在公司网站和营业场所发布本项目管理报告，向投资人报告本项目管理运行情况，保证投资者能及时了解资金使用和管理全过程，放心投资。

 相关主体介绍

1、受托人——中铁信托有限责任公司基本情况介绍

♦ “世界企业500 强”——中国中铁(601390，HK0390)成员企业；

♦ 2009 年4 月，在第二届“金贝奖”评选活动中，荣获“年度优秀信托公司”“年度优秀信托品牌”两项大奖；

♦ 2009 年10 月，在“2009 年度“中国(成都)金融总评榜”上，荣获“行业推动力大奖”“最佳理财服务品牌”称号；

♦ 2010 年7 月，在《证券时报》主办的第三届中国优秀信托公司评选活动中，荣获“中国优秀信托公司”称号，是中西部地区唯一获此殊荣的信托公司；

♦ 2010 年10 月，在“2010 年中国(成都)金融总评榜”上荣获“年度最佳理财服务品牌”“年度金牌理财师”“年度最佳信托公司”三项大奖。

截至2011 年一季度，中铁信托累计发行信托产品595 个、管理信托财产规模1145 亿元。在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势，具备成熟的经验。自成立以来，先后推出国开行担保贷款信托、基础设施信托、房地产项目贷款信托、证券投资类信托、股权投资类信托等富有特色的信托产品。信托业务涵盖了物业投资、基建投资、股权投资、房地产投资、证券投资等领域，有成熟的项目管理经验和优秀的团队。

2、融资方——中信光达公司

中信光达公司原系中信深圳集团房地产开发有限公司、四川光达置业有限责任公司共同出资设立的有限责任公司，注册地址为成都高新区桂溪工业园，经营范围为房地产开发及经营、物业管理、项目投资、企业信息咨询。公司整体现金流充沛，偿债能力强。

 信息披露

受托人中铁信托对本信托的信息披露以在受托人网站www.crtrust.com 上公布的方式报告委托人和受益人，同时有关信息将在受托人的办公场所存放备查，或由受托人寄送。

 认购流程

1、咨询及预约：

2、缴款：

3、签署信托合同：

4、发放权益

 中铁信托有限责任公司

2011 年4 月