房地产投资冷热不均 楼市数据走低

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固定资产投资热在中部地区略有降温。

国家统计局昨日发布的固定资产投资数据显示,分地区看,1~6月,东部地区投资100921亿元,同比增长16.3%,增速比1~5月提高 0.1个百分点;中部地区投资58327亿元,增长19.2%,增速回落0.1个百分点;西部地区投资52395亿元,增长18.6%,增速提高0.2个 百分点。

《第一财经日报》记者查阅中部主要省份1~5月固定资产投资数据发现,尽管增幅仍高于全国平均水平,但均存在增速下滑、后劲不足、项目储备放缓、重大项目建设进展偏慢等下行压力。

投资后劲现不足

尽管中部各省固定资产投资增幅仍领跑全国,且增速仍保持在20%左右的水平,但其1~5月增幅较1~4月多有所回落。

今年1~5月,湖北省固定资产投资完成7957.79亿元,同比增长20.9%,增幅亦比1~4月回落0.6个百分点;

湖南省完成固定资产投资6352.47亿元,同比增长21.2%,增速比1~4月回落0.6个百分点,但仍保持在20.0%以上的较高水平,高于全国平均增速4个百分点;

河南省固定资产投资9633.11亿元,同比增长21.1%,比今年一季度和1~4月分别回落0.4个和0.3个百分点;

安徽省固定资产投资今年来更呈逐月回落趋势。

中部各省中,仅有江西省1~5月固定资产投资增幅比1~4月有所提高,但也仅高出0.1个百分点。

除增幅回落之外,其他数据也显出乏力之态势。

以湖南为例,湖南固定资产投资的项目储备明显放缓。1~5月,该省施工项目个数仅增长7.6%,同比回落8.6个百分点;计划总投资增长11.7%,同比回落2.4个百分点。

同时,1~5月,湖北省基础设施投资增速较前四个月放慢了3个百分点,尤其是城市基础设施完成投资仅742.94亿元,增速比1~4月回落7.3个百分点。

湖北全省新开工项目7490个,比上年同期减少944个,下降11.2%,增幅比上年同期低21.5个百分点。

房地产投资冷热不均

国家统计局发布的数据,6月末,商品房待售面积54428万平方米,比5月末增加1026万平方米。其中,住宅待售面积增加634万平方米。

库存的增加主要源于销售的低迷。数据显示,1~6月份,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比1~5月份收窄1.8个百 分点。其中,住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31133亿元,下降6.7%,降幅比1~5月份收窄1.8个百分点,其中,住宅销售额下降 9.2%。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示,6月单月的销售情况有所好转,但是这与6月面临半年关口,大部分企业因为业绩压力促销走量有很大关系。从总体数据来看,降温依然在持续,而且这种降温的趋势目前看有加速的迹象。

本报记者注意到,在备受关注的房地产开发投资领域,中部各省中,仅湖北的情况有所回暖,其他省份投资及销售增速均双双回落。

据统计,1~5月,湖北省房地产开发完成投资1223.96亿元,增长23.6%,增幅比1~4月上升1.6个百分点。

安徽省房地产开发投资1491.1亿元,增长8.6%,增幅则比1~4月、一季度分别回落0.8个和3.9个百分点。

江西房地产开发投资完成430.2亿元,增长6.4%,增速较1~4月回落6.8个百分点;商品房销售面积924.8万平方米,下降0.5%,回落6.5个百分点;商品房销售额482.5亿元,增长2.4%,回落8.5个百分点。

1~5月,河南房地产开发投资1360.16亿元,增长15.3%,亦比去年同期回落9.8个百分点。

湖南省房地产业降温尤为明显。1~5月,该省商品房销售面积下降8%,降幅比一季度扩大4.9个百分点,同比回落了43.7个百分点;商品房销售额下降9%,降幅比一季度扩大2.9个百分点,同比回落了62.6个百分点,可谓“商品房销售量价齐跌”。

房地产开发亦大幅缩减。湖南全省房地产开发投资增长9.7%,同比回落6.4个百分点;新开工面积下降20.3%,同比回落25.9个百分点。

房地产开发投资降温对下游的影响亦在持续发酵。受房地产业回落影响,1~5月,湖南省限额以上批发零售业中,家用电器和音像器材类、家具类、建 筑及装潢材料类商品零售额增速同比分别回落10.9个、17.1个和26.3个百分点。相关税收增长也受到拖累,土地增值税增速同比回落24.4个百分 点,契税回落3.5个百分点。

为此,湖南省下一阶段将加快棚户区改造,推进保障性住房建设,改善中低收入家庭住房条件;利用国家改革和调控契机,切实加强土地供应和房地产开发项目管理,合理控制房地产开发投资规模;加强对房地产市场分类管理,规范交易行为,确保房价合理增长。

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JiuYan
  • 本文由 发表于 2014 年 7 月 17 日11:15:57
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